西九龙IGC撬走金融巨头，动了谁的蛋糕？西九龙正在上演一场静默的商业地产“权力转移”。

新鸿基旗下高铁西九龙总站上盖项目IGC（国际贸易中心）刚落成交付，瑞银、安盛、桑坦德银行、荷兰银行等一批金融巨头已经排队入驻。这座由扎哈·哈迪德事务所设计的“钻石型”双塔，不仅重塑了维多利亚港的天际线，更正在撼动香港延续数十年的商业格局。

IGC连同ICC、艺术广场大楼（2027年落成）、两间豪华酒店及商场，组成逾74万㎡的西九龙又一个超级综合商业群，堪称香港“中环2.0”。

问题来了：西九龙IGC这把刀，到底切到了谁的蛋糕？

租金优势：一刀切向中环
核心租户租金仅为中环头部甲写的一半左右，吸引力大大加强！

租户阵容：谁在“用脚投票”？
IGC的租户名单，堪称金融界的“全明星阵容”：
瑞银：租用整幢14层、约46万呎，命名“瑞银中心”
安盛保险：洽租3层约10万呎，整合黄竹坑及尖沙咀中港城办公室
桑坦德银行：租用高层全层约2.7万呎
荷兰银行：租用中层约1.5万呎，从金钟太古广场迁入

市场格局：谁在“被切”？
第一块蛋糕：中环老牌业主
香港置地、恒基、太古——这些名字统治了中环、金钟数十年。

第二块蛋糕：二线商业区
黄竹坑、鰂鱼涌、九龙东——这些区域过去凭借租金优势承接了不少从中环外溢的需求。

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