昨天看到那个熟悉的天府一街铁像寺北两地块调成了纯商业，共计238亩，最终体量应该也会有近30万方，目的是为了支持数字文创产业，也有小伙伴们说很有可能会落地盒子商业赛格广场，当然这种大体量的商业也可能包含很多业态，类似中高客单集采类的，比如山姆，Costco在天府一街和金融城附近也是很急缺的，这类商业也不需要太好的集中动线和昭示性，适合铁像寺北的用地条件，满足周围人口密度高，人口结构好等条件，民企，外资入驻就能快速建成营业。

⭐打造好了也能和铁像寺水街，保利时光里，以及后续建成的世龙广场自持商业街区形成天府一街强联动，成为交子城市级商圈的重要组成部分。

有朋友说容积率为2.35的商业，建筑密度也须小于55%很奇怪，其实很正常哈。商服用地的容积率主要体现在高层建筑的指标上，比如白鹭湾的商业容积率1.5-2.5，只修了多层建筑，满足周边需求和航空限高即可，还有前两天拍卖的万家湾华润73.8亩地块容积率也只有2.4，体量更小，最终可能就是几万方的万象汇或者华润里系街区。

#商业地产##成都楼市# http://t.cn/RhmMOGx