侨鑫集团作为广州本土知名的民营房企，近年来在房地产市场下行压力下，正经历战略调整与转型，其现状主要体现在以下几个方面：1. 核心高管相继离职，地产板块收缩
近期，侨鑫集团地产事业部总裁毛文斌（前龙湖高管）已于2025年底离职，随后执行总裁张学凤（任职超10年）也于2026年3月离职并加盟鹏瑞集团。这标志着侨鑫集团地产板块进入加速收缩状态，反映了其在当前市场环境下对职业经理人的吸引力下降。2. 地产开发面临挑战
· 市场环境变化：广州楼市下行，侨鑫旗下早期单价超30万/平的顶豪项目（如汇悦台）二手房价格已跌至近20万/平，市场对顶豪抗跌性产生质疑。
· 发展模式局限：侨鑫传统上采用“深耕稀缺、老板审美、家族管控”的模式，虽曾凭借汇悦台等项目成功，但这种模式在市场变化下限制了职业经理人的发展空间，且新增土地储备减少，旧改项目推进不顺。
· 资金与项目推进：作为民营房企，侨鑫在市场环境不佳时资金紧张，难以支持大规模新项目扩张；如2023年操盘的琶洲项目示范区已打造，但至今未开盘，影响了高管职业发展。3. 加速多元化转型，聚焦新兴赛道
面对地产行业调整，侨鑫集团正加快布局多元化业务，以寻求新增长点：
· 农食供应链：投资200亿元在广州白云区建设粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心，项目已进入全面施工阶段。
· 文旅康养：与昆明市政府签约侨鑫·古滇国际文旅城项目，打造高原滨湖文旅康养目的地，目前正推进前期工作。
· 其他领域：业务版图还覆盖健康、金融、教育等领域，创始人周泽荣也密集赴多地调研，拓展政企合作。4. 企业战略与管理调整
侨鑫集团目前基本上由二代管理，老板们已将核心资产转移至海外，国内业务以维持为主，地产行业不再是投资重点。公司正从传统的家族式管理向更市场化的多元化集团转型，但这一过程仍面临挑战。总体而言，侨鑫集团在房地产领域正经历收缩与调整，同时积极向多元产业拓展，其未来的发展方向将取决于多元化业务的落地与成效。 http://t.cn/AXIzf07B