[如何看待2026年房地产市场“小阳春”行情︱重阳问答]

Q：请问重阳投资，如何看待2026年房地产市场“小阳春”行情？

A：春节以来房地产市场“小阳春”行情，呈现出"京沪先暖、二手强于新房、刚需主导、量升价稳"的鲜明特征。

城市分化：京沪领跑，复苏梯队逐步成形

从区域表现来看，本轮复苏呈现出清晰的城市能级分化，且头部城市率先企稳的态势正在形成。一线城市尤其是京沪两地表现亮眼，春节后至今二手房成交农历同比分别增长28.6%和36.5%，显著高于全国21.9%的增速。北京、上海的二手房去化周期已分别降至8.6个月和4.1个月，库存结构持续改善。核心城市的企稳，往往是市场底部形成的先行信号——尽管全国层面2026年1-2月新建商品房销售面积同比仍下降13.5%，70个大中城市中仍有多数城市二手房价处于下行通道，但"核心城市率先筑底、修复能量向外扩散"的历史规律在本轮中再度得到印证，市场底部区域特征日趋明显。

业态分化：二手市场活跃，新房蓄力可期。。。

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