西雅图看房日记7 这很美国人

在独栋房子里，常见的几种格局大致如下：
单层的大平层，称为 Rambler；
一进玄关就是往上与往下的楼梯，叫做 Split entry；
进门后往里走一段，才会看到上下楼梯的，则是 Tri-level；
最直观的，就是两层楼的 Two-story。
其中 Split entry 的比例最高，也是我个人最不喜欢的一种。

多数房子会在周末举行开放参观，时间通常是 11:00–13:00 或 14:00–16:00。卖方房仲一般会全程待在屋内，回答买家各种问题。

我常遇到卖方房仲找人代班，而代班的人往往对房子本身不太熟悉。这些代班者其实有自己的目的——他们希望能遇到还没有绑定房仲的买家，藉此争取成为买方房仲。

有一次在 Bothell 看房时，参观的正是一间 Split entry。

卖方房仲亲切询问我对房子的想法，我说都挺好的，就是我个人不太喜欢Split entry。

他问为什么，我说: 「这种房子玄关狭小，光是两个人蹲下脱鞋都困难。」

房仲很诧异，他说: 「我没想过有这种需求，你们进门都要脱鞋吗?」

我愣了一下才意识到——对耶，这里是美国，很多美国人没有进门脱鞋的习惯。

尽管我不喜欢Split entry，但那间房子的炉台与烤箱是Wolf品牌(家电界的宾士)，且周边学区很好，没有高压电，所以我还是决定参与竞标。

那也是我们第一次正式出价的房子。

交易过程中，屋主提出了一些奇怪的要求：例如希望买家放弃多项保护条款（contingency），并要求提高订金金额（通常约为房价的 5%），甚至希望订金不要经过第三方托管。

最后，我们没有竞标成功。事后想想，也许这样反而比较好，现在回头看那些要求，越想越古怪。