近期，根据宽窄巷子二期南区项目出租方发布的招租公告显示，整个二期南区将整体出租，租期10年，3月31日开标，这无疑是一则重磅消息。

整体出租的部分为二期38分部地块，总面积为23292.71㎡。

租金模式为“保底租金+浮动租金”的方式进行整体租赁和租金收取。

地上商业面积约7156.1㎡，招租底价239元/㎡/月；地下商业面积约8123.74㎡，招租底价129元/㎡/月。月保底租金为275.8万元，年保底租金为3309.6万元。

根据招租公告（可自行在网上查看）披露的信息，有些细节值得关注：

地下商业面积较大，与4号线相接驳，过站客流优势如何转化为消费优势，将是确保租金收益的关键，承租方需解决好这一课题。

公告中对承租公司的资质进行了明确规定，本质上对资金实力和运营能力较差的公司进行了筛选，有利于降低运营风险，毫无疑问，具备相应资质的公司在商业运营管理能力和资金运作层面将是行业头部。

保底+分成的租金模式，在保障出租方收益的基础上，又给双方留出空间，对国有资产保值升值亦有一定的保障。

结合对承租方的资质要求以及从文创坊、文殊坊等成都对等的大型文商旅地标的承租方看，宽窄巷子二期南区不排除被外省头部商业商业公司承租的可能性，这点尤为值得关注。

公告明确给出，二期南区38分部将于2026年完成竣工及验收，这也意味着项目运营将很快介入。

公告对业态要求融合东方美学精与新锐设计理念，引入高品质的生活方式与品质餐饮，定位商业活力与国际化视野于一体的世界级文化街区，这也表明着将于宽窄一期的内容有一定区隔，这将是未来的一大看点。

终极悬念：最终宽窄巷子二期南区38分部的整体承租方会是哪家，将在3月31号揭晓，有没有惊喜？期待下。