落地项目建筑面积180平米，实际面积280平米，几乎翻了一倍，得房率将近200%。

怎么做到的？

其实原来我们房地产在偷面积这块已经迭代到极致了，设备平台飘窗不算面积，就在南北两侧每条边都拓展出去一大截，几乎是这些年房地产的标配。

有开发商做个所谓灵动空间，就是宣传是个口字，设计施工阶段把房子做成一个凹字，等规划验收通过之后把缺口封起来。

有个已经爆雷的房屋特别擅长偷面积，他的“别墅”单层50平米，楼上送个露台，楼下送地下室，这样就能偷成50*4=200。

第四代建筑与其说是阳台种树，更大的卖点其实是买180到手280的超高得房率，他按照一个平面正常偷是偷不了这么多的，所以要竖着往上偷。

严格来说这些都属于违建，但是在现在这个特殊的时期，这种户型相当于沉默的鼓励，倒不至于盖好了被拆违。

显而易见的好处是，土地出让金是按照房本面积180收，但是实际上是280，备案价就不用降，名义上地价也不用降（但是容积率实质上提高了）。算是皆大欢喜、各取所需。

这种产品更像是市场和政策碰撞出的焰火，在这个特殊的时期一瞬间产生，很难说未来几年都指望这种产品支撑房地产。