【谈谈华润置地嘉宸】第一感觉华润很聪明定位比较准，刚需刚改适合上。
一、基本情况：各方面都不算特别好，但又很均衡
1. 区位与交通：南艳湖板块、地铁7号线。
2. 生态环境：南艳湖公园、骆岗中央公园、李宁体育公园距离都还好。
3.产品情况：社区整体抬高约5.2米，容积率仅1.8，会所（篮球场挺不错，图书区和儿童游乐区接地气，别的其实没那么实用）。华润物业很好；精装交付，外立面还有用真石漆有点尴尬。
3. 教育配套：紧邻一六八玫瑰园学校南校区（很多人被宣传学区房吸引，但只能算二档学区）。
4. 商业医疗：附近在建银泰in PARK年底开业；周边有滨湖医院不近也还好。
二、个人看法
1.真心觉得华润很聪明，市场上前面很多新盘为啥卖的不好，基本定位改善盘，大面积高总价实际很惨淡。主流户型111、124和137，精准获取附近刚需和刚改青睐，很多刚需努力一下都能上车，事实111和124也是卖的相当不错。加上品牌不错，产品也比较接地气，只能说成为热门盘是有道理的。这也成为后续天阜清澜玉华直接学习的点，然后天阜户型图出来，华润又聪明了一下，137洋房大规模改成124和127洋房。
2.个人觉得华润嘉宸价格其实不算便宜，但是其面积段和低总价叠加小阳春，造成卖得很好，小面积去化很不错。不过后续天阜清澜玉华预计4月上市，其面积段就是精准对标华润，天阜的产品更好，如果价格上再友好一点，可能会吸引走不少华润的客户，期待两家竞争一下，对购房者更加有利一点。