最近我们在安哥拉南宽扎省给第二农场选址，越来越感觉，安哥拉适合农业开发的土地非常多，但是路边、有水有电有网络的优质农业用地几乎都被占了，很难找到合适的地块。

葡萄牙殖民时期（1975 年前），优质土地集中于殖民者，不承认本土部落的传统土地权，原住民只有有限使用权。独立后虽宣布土地国有，但殖民时期的土地分配格局与法律混乱被继承。
27 年内战（1975–2002）造成400多万人国内流离失所，大量土地被遗弃、空置。
战争后期，胜利方的军政精英开始抢占肥沃、交通便利的土地，作为战利品。

安哥拉宪法与《土地法》规定所有土地归国家所有，个人 / 企业只能获得使用权（表面权、特许权等）。但确权、登记、发证体系不完善，全国仅约 10%土地有正式产权文件，多数农民依赖传统习惯占有，不受法律保护。不过去年开始，安哥拉对土地管理，采用统一窗口办理，也许以后会规范起来。

道路边、有水、有电、有网络的地块，是安哥拉最稀缺、最值钱的农业 / 开发用地。
交通便利，便于农产品运输与销售；水电网络齐全，可直接开展规模化种植、养殖或商业开发；远离地雷区与未爆弹，安全、可立即投入使用。这类地块租金、出让金、开发价值远高于偏远无基础设施土地。可用于农业种植、畜牧、仓储、物流、房地产等，回报率高。即使不开发，持有即增值，并可作为抵押融资工具。

战后国家重建优先于土地管理，基层政府、司法、执法体系瘫痪或被精英控制。对非法占地、违规审批的监管、查处、追责几乎没有。普通农民、返乡难民无钱、无权、无文件，无法竞争优质土地，只能在偏远、贫瘠、无基础设施的土地上勉强生存。精英阶层通过占地进一步积累财富与权力。

罗安达及各省城郊、公路沿线、河流沿岸的优质地块，多被前将军、现任高官、政商家族以公司名义持有，圈而不种或者少种、高价转租或待开发。后果是大量优质耕地闲置，农业生产效率低下，粮食依赖进口。外资进入农业领域时，常卷入与本地精英的土地权属争议。就连我们这样每一步都合法合规办理的手续，无良的土地卖方都要和我们撕扯纠缠。