连亏10年的烂摊子，3年吸金30亿，成都东郊记忆，前身是1958年苏联援建的军工厂，巅峰时年销售额超10亿、员工过万，却在2001年彻底破产。
同一块地，国资自营10年，年年亏损，出租率只有68%，2021年换了民营运营商，8000万砸下去改造，3年后：年客流1760万、首店92家、整体营收突破30亿。
秘密只有一条：把所有权和运营权彻底分开，国企守住资产，民企放开手脚，再用40多个考核指标绑死利益，机制改变，思路转变，迎来转变。
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