【#成都一女子1年抄底8套老破小# 】
成都的圆子“痴迷”于购买成都二环内的老破小。从去年春节到今年年初，她总共买下8套老破小，共花费330万，其中有贷款220万。
她几乎每天下班回家，都会刷找房APP到凌晨，对感兴趣的房源逐个询问楼层、租金和底价，一天要问几十套。
她发动了成都二环内几乎所有的大中介帮她找房，用一个月时间把成都板块都捋了一遍，去线下踩楼盘，了解租客群体与市场价，综合考虑收益和风险点……

她下了班就去看房，看了符合要求、没有硬伤就直接定，甚至有的房没看过就决定买下——“那个时候我就是感觉在捡钱，赶紧捡，再不捡来不及了。”
圆子是一个比较有赚钱本事的人，大学时做过各种兼职，那时成都一个工资就一千一百多，她兼职一天一两百、多的时候有三百，就是做剪彩礼仪那种。
毕业结婚后，她当了七年的家庭主妇。原本计划孩子两三岁上幼儿园后就继续工作，到时间了却发现没有人可以帮她带孩子。不管是圆子的父母、公婆还是老公，都有稳定且还不错的收入。圆子发现自己好像成为了家庭的一个最不能产生价值的人，感受到焦虑、自卑袭来。

对于圆子来说，买房不是冲动的决定。她算过一笔账：40万左右的房子只要能以1500+的价格租出，租售比满足4.5%，就能覆盖月供；如果考虑翻新的装修成本，那么租售比要到5%左右。
目前，她这八套房子每个月需要还银行大约14000，租金则在21000左右。收入不仅能覆盖银行贷款利率，还能给她稳定带来接近10% 的复利收益率，算下来三十年内是保险收益的三倍。#以组养贷是什么体验#
圆子最开始买的六套都是小户型，每套总价30-40多万，首付5-8万就能拿下。再加上它们都带租约，没投入装修成本，相当于只付了首付、税费和中介费就拿下了，总共花了差不多五六十万。所有房子她都只付了15%的首付，最大化了贷款政策，相当于“拿银行的钱在赚钱”。

过程中发生过一些小插曲，比如第五套房子就差点没买成。当时有个小中介给她推了个房源，挂牌价 48 万，她去看了觉得很不错，也想砍砍价，就直接跟那个小中介摊牌：“这房子45万我能接受。你往45万去谈，只要成交，在佣金之外，你每帮我砍下一万，我额外再给你 5000 块辛苦费。”
几天后中介真的帮她砍到了42万，却被另一个中介发现了想截胡，编造底价是 45 万，想自己吃下那三万块的差价，
圆子这事后直接坐车杀过去了，和中介大吵了一架，最后威胁他们“如果你们真抢这个房子，我就直接曝光你们的行为”。中介知道这种暗箱操作最怕见光，才没再和她抢。
最后房子42万成交，首付是6万多，需要交 1 %的个税和 3 %的契税，中介费在一万五，装修整体花了4万多，加在一起差不多十几万。现在租金是2600块，月供是1400，资金整体回报率在8-9%。

现在看来，这些房子买得还不错。在全国房产市场下跌的情况下，唯独成都，而且是成都的老破小，在2024-2025年这个阶段，每平米涨了大概1000-3000元。圆子买的每套基本都有五到十万的涨幅。
卖了一套房换来了六套房，每个月还给她带来了接近18000元的租金，圆子对这个结果很满意。#低首付买老破小她用银行钱圆房东梦#

圆子相信未来不只是成都，整个中国房地产一定是结构性的差异化，有一些城市会持续涨，有一些还是会跌，这跟它的人口结构是有很密切的关系的。不是说所有房子未来都会涨，一定是有涨有跌，什么会涨什么会跌，就是需要人们去研究的。
关于有些人评价她抄底或者赌楼市的未来，她明白自己确实是在一个比较小众的赛道里做这件事。说不好听点叫赌，说好听点，这叫对无论是中国、还是成都的未来都有信心。圆子是坚定不移地认为未来会越来越好的。
至于未来，她希望自己能够成为一个不断成长的人，不断去拓宽认知、更多维地思考这个世界。