看房日记3 Inspection验屋报告

以往流程大多是这样的：双方谈妥、买方付订，再由买方请专业人士验屋，若有问题双方协商或是交易取消。现有五成以上的卖家会准备好”预先验屋报告”，加速交易流程。

验屋报告没有统一规格，看多了，能从字里行间看出验屋师的个性。

有的简单扼要，有的巨细靡遗，有的注重历史，有的像妈妈一样操碎了心。举例来说，一般报告只会指出屋顶还有多少寿命，哪有破损或漏水，我就曾看过一份报告，对常见的沥青屋顶写满叮嘱：每年要清理两次、必须使用专业青苔杀灭剂、严禁高压喷枪，甚至列出修补与维修的市价，强调：「若修补费超过更换费用的 25%，建议直接换新。」

这家是TITAN INSPECTION SERVICES，家里每个角落都写满嘱咐，有需要的朋友可以参考。

除了硬体，「许可 (Permit)」 更是隐形的大坑。并非每位验屋师都会详细查验这部分。在西雅图，即使是在自家土地，砍树、扩建、升级电路、水管或瓦斯管线，通通要申请许可。若前屋主跳过这些步骤，买家未来修缮时可能面临罚款或勒令停工。

我们曾在 Kirkland 遇过一间屋况极佳、主卧还有梦幻浴缸的房子，但屋主升级电路没有申请许可，并且不打算补办，未来若发生火灾，保险公司可以拒绝理赔。

最糟糕的是(下面是房仲告诉我们的大重点!)--验屋报告通常不包含前后院的土地。

这意味著前后院的积水问题，往往被验屋报告忽略。许多屋主会铺上全新草皮、去掉房屋水渍痕迹，试图掩盖排水不良的情况。而长期积水可能导致房屋不均匀沉降，甚至毁掉地基。

我们的房仲说，一定要去后院仔细踩踩土地，很多人只是在后院露台上看看就完事，我当时也是。后来我去踏了草地，内心警铃大作—踩起来像吸饱水份的海绵!!只好忍痛放弃。

房子好像不到十天就卖掉了，不知道新屋主有没有发现以上问题……………
#美国·西雅图[地点]#