上海新天地区域核心资产新茂大厦近日成交，ESR管理的基金完成该物业出售，总价超16.2亿元，买家为深圳某实业企业，新茂大厦此前由ARA 28.5亿元购入（ARA为ESR旗下机构），意味着此次交易亏损较大。

新茂大厦坐落于上海市黄浦区太仓路233号，紧邻新天地时尚街区北里，距离1号线与14号线地铁交汇的黄陂南路站地铁口不到100米，步行即可抵达淮海路商业街。

项目总建筑面积约43,335平方米，地上20层，地下3层，标准层面积约1680-1736平方米，净高2.7米，配备141个停车位，物业管理费为38元/平方米/月。

新茂大厦自2005年竣工以来，截至2026年2月，已发生5次主要交易，具体如下：

 1. 2005年1月：新加坡嘉德置地（凯德集团前身）在物业尚未竣工时，以9800万美元将新茂大厦95%股权出售给澳大利亚麦格理旗下的MGPA，这是海外地产基金首次收购上海成熟物业。 

2. 2007年：麦格理将项目转让给德国基金SEB Immobilien，获利约12亿元人民币。 

3. 2010年：资本策略和华人置业以约24亿元人民币（含贷款）从德国基金手中购入新茂大厦。 

4. 2015年9月：新加坡亚腾资产管理有限公司（ARA）运作的私人基金ARA China Investment Partners以28.5亿元购入新茂大厦。

 5. 2026年2月：据最新消息，ESR管理的基金完成新茂大厦出售，总价超16.2亿元，买家深圳某实业企业。