决定房价命运的3个指标

1，成交量一定比房价早触底
25年下半年开始，上海的成交量就一直维持在2万套以上的水平，很多人都在幻想量在价先，成交量已经连续半年保持高位，说明价格企稳也将实现。

但翻一下老美09-12年和日本00-03年的地产历史就明白我们目前所处的阶段还在房价压实之中，离真正触底还早；

2，租售比低于无风险国债利率时房价才有复苏可能
这一点之前写过http://t.cn/AXcxmvsc

3，收入预期才是房价能否走出来的根本
日本03年房价复苏背后的原因是汽车电子等产业出口全线回暖，消费者收入进入增长通道。韩国、美国楼市复苏的背后都有经济回暖的影子，年轻人敢于加杠杆买房。

房价能不能企稳就看一个关键因素：人们的收入有没有增长。

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