未来房价形成机制展望
一、普通商品房定价准则
普通百姓可负担是普通商品房的定价准则。房价收入比控制区间为3～6。按人均居住面积40平米估算，房屋单价基本上与当地人均可支配月收入相当。
二、普通商品房价格之锚
政府不能直接决定商品房价格，但对配售型保障房价格实际上拥有决定权。普通商品房与配售型保障房居住体验相近，配售型保障房将成为普通商品房的价格之锚。政府可以通过控制配售型保障房价格对普通商品房价格施加影响。
三、配售型保障房定价
房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润
开发成本和开发费用相对固定，影响房价的主要变量是土地成本和房企利润。政府控制土地价格和企业利润水平，从而决定配售型保障房价格。
四、普通商品房价格形成
政府控制配售型保障房价格和商品房土地价格，对商品房价格施加影响，使其价格与配售型保障房价格相近。普通商品房不再有升值潜力，其投资属性被剥离，“房住不炒”政策得到落实。