任泽平今天发了篇文章（http://t.cn/AXcGwjgK），原文几句话摘抄如下：

“我在十年前建立了房地产分析框架‘长期看人口、中期看土地、短期看金融’，成为行业标准分析框架。在2015年预测‘一线房价翻一倍’，2020年预测‘房地产将出现历史性大顶’。”

“我在房地产领域的关键预测至今无一失手。”

看到他自诩“无一失手”，我就特别想用AI核实一下。

他十年前确实强调“长期看人口，短期看金融”（http://t.cn/AXcGwjga）。“中期看土地”可能是后来加上的。

他在2015年确实提到：“未来十年，中国一线城市的房价还可以再涨1倍”（http://t.cn/AXcGwjgX）。

2016年，某些一线城市（例如深圳）房价就涨了接近一倍，自此，他开始反复说“成功预测一线房价翻一倍”（例如：http://t.cn/AXcGwjgo），而避免提及“未来十年”了。

当然，这不算预测错误，未来十年，又没说哪一年。

至于2020年预测“房地产将出现历史性大顶”，我让AI找了好几遍，始终没找到他的原始发言。

倒是他在2020年反对唱空。

例如，他在2020年1月说（http://t.cn/AXcGwjgp）：“唱空房地产也是没道理的，这个行业没有问题的，困难都是暂时的。很多人认为，我们跟80年代末、90年代初的日本很相像，即经济崩盘以后，进入失去的20年。这些观点特别能引发别人的焦虑，但是都经不起推敲。”

当然，他也表达了忧虑：“谈到房地产的时候，我现在特别担心从一个极端走向另一个极端”。

“另一个极端”指的是过度收紧。过度收紧可能会导致房地产衰退，但这不是预测。“我明年会胖”是预测，而“我明年如果吃多了就会胖”则不是。

因此，AI没找到“历史性大顶”的原始发言。但我不也不能说他没说过，只是没找到他说过的证据。

2025年时，当2020年看起来确实像历史性大顶后，他开始说：“我在2020年提出，房地产将出现历史性大顶。”（http://t.cn/AXcGwjgC）

那么，2021到2024年间，他在预测什么？

2021年，他预测2022年房地产在“下半年有望触底复苏”。（http://t.cn/A6xDEDNI）。实际上，2022年全国房地产开发投资同比下降10.0%，而且下半年加速下滑。

2023年，他说“商品房销售面积将企稳回正，同比增长5%”（http://t.cn/AXcGwjgS）。实际上，2023年商品房销售面积同比下降8.5%。

2024年，他预测“房地产销售和投资筑底在即”（ http://t.cn/AXcGwjgN）。有没有筑底，现在也很清楚了。

因此，他在2025年说自己早在2020年就预测出历史大顶之前，每年都在预测筑底或复苏。然而，他如果2021到2024年间都在预测筑底或复苏，又怎么会把2020年当成历史性大顶？

不管怎么说，“无一失手”是不成立了。不过任泽平留了一手，他说的是“关键”预测无一失手。但如果大顶算“关键”而筑底或复苏就不算“关键”，好像说不过去。

不仅是任泽平，那些在股市、房市等投资领域自夸预测精准的大师们，大家都要小心。只夸自己预测对的、绝口不提错的还不算什么，伪造自己的预测历史也不无可能。

任泽平在房地产领域的研究确实不乏洞见，但也没必要把自己包装成预测之神。他可能忘了自己曾说过的话（http://t.cn/AXcGwjg9）：

“谁都不是神，我们任何人都无法做到神准。”