业委会业主大会，民法典和物权法，讲街道居委会指导和引导以及备案，不是申请审批和许可，但是实际操作中，常常是一个比上市还麻烦的审批许可。

我们的物业法规非常薄，法律一页A4纸，只规定了基本原则，条例办法实施细则全国各地都不厚，2-4页纸，很多内容压根就没有，比如，地下车位算不算选票，比如，物业服务区域能不能进行调整如何调整，再再比如，筹备组报名人多了由谁选怎么选。这类问题非常多，二十多年了，都没完成立法。

现在微信这么方便了，就别说弄什么第三方小程序，就什么网格群里接个龙，微信聊天记录上了法庭都能当证据，民法典只说2/3，也没说什么形式2/3，那如果在群里发了公告，接了龙，算不算群里人都参与业主大会了，其实也就是一句话的事儿。就是说只要想搞成业主大会，很简单。

甚至从理论上说，我在业主群“开业主大会”并不违法，就应该备案，但是在他们的角度就是违法。就会说你怎么证明这个人是本人，哪怕这个网格群是他们拉的。

你说拿意识形态做借口吧，政府还给基层发经费，外包到第三方公司，成立一个小区给两万。你看这个钱其实是不够的（按他们的要求），但是你乘法乘一下小区数，倒推上去花了一大笔钱。就像用财政去修断头路，钱得花但是路不能通。

法律规定的不细致，就给了解释的空间，于是，条条框框多如牛毛。法律越薄，权力越大，潜规则越多，寻租的空间越大。要是用业委会这种级别的“引导”来指导群众们买高铁票，过春节谁也别想回家。

立场是客观上存在的。

一切的开始，是包干制前期物业公司股东收益是旱涝保收的。可是王侯将相宁有种乎？别人家的钱，凭什么你来白嫖。你算老几？那你必须是老几。

领导不管大小，尤其是最小的，是看不到自己的傲慢的，只会觉得要搞业委会的是挑事儿。除非人是他们自己选的。这么多干这事的，自己心里没点数。手里小小的权利，对人民群众的时候没有一点为人民服务的意识，对资本就卑躬屈膝，才是常态。有监督吗？这个级别的问题，基本没什么监督，层层加码，处理谁了。

物业、开发商的角度，对业主那就是敌对，有的很直白就是敌对，有的表面上不展示，但是内部依然是敌对。怎么让业委会搞不成，是物业开发商100%要研究的内容，你想想人家作为企业，房地产市场积累了几十年了，怎么收买，怎么卧底，怎么分化瓦解太熟练了。人家用十几年从业经验对付每个小区懵懂无知的第一批业主，再有保护伞撑腰，谁强谁弱不是一目了然吗。

部分业主的角度就和物业开发商一个角度，一个小区永远不缺关系户，我们这个群体，就不会缺少内奸卧底和叛徒。很多人骨子里觉得，物业才是小区的正统。

部分业主的角度，物业开发商怎么坏无所谓，你和我是邻居你想当业委会你就是腐败。这个想法的人在国内是非常非常普遍的，就是我说句不好听的，我们这个民族有内斗底蕴，只许州官放火不许百姓点灯的不是上面，而是下面。

搞业委会就像玩三国杀，忠臣少，反贼多，忠臣边上有内奸，做好人非常累，但是做坏人非常容易。

也正因如此，你很难积累正面的经验，就是如何当好业委会这事，大家没有什么学习试错的机会，积累的都是负面体验，挨政府卡，被物业搞，让邻居骂，然后学会自己傻。

群众们也会积累负面体验，每次都千辛万苦的投票之后，普通人不知道千难万难，只知道自己投了票，然后面对他们选出来这些人，底层逻辑就是不信任，他没有和你一起克服困难，他就不会和你共情。

然后群众们体验到，业委会什么都么干然后就辞职了，或者虽然没有正式辞职，但是事实上停业，你想想我们在物权法里都没有谈业委会的例会怎么开，那对大家来说业委会就像一个篝火大会，兴趣来了大家点一把火，闹完大家回家睡觉，于是每个人都学到了不好的体验，知道选业委会也解决不了问题。下次再让他们投票就更难了。高门槛，会导致学习难，学习难就没有好的体验，然后带来更高的门槛。