【三菱地所反超三井不动产 重回日本房企市值榜首】
随着日本房地产市场复苏，受租金不断持续上涨和新建工程活跃的利好推动，三菱地所股价表现强劲，其市值近期已接近6万亿日元大关（约合2687亿人民币 按1：0.045汇率）这是自2014年以来，时隔12年三菱地所首次超越三井不动产

目前，三菱地所正全力推进分布于东京站（丸之内）、港区赤坂、涩谷站，以及大阪梅田、名古屋、神户、福冈及横滨等地的大规模办公项目开发（图3）这些办公项目总建筑面积高达 205 万㎡（图4）彰显了三菱地所的强劲复苏势头

其中建筑面积超过10万㎡的大规模再开发（仅统计日本国内的）有：
1.Tokyo Torch Tower（55.3万㎡/2028年）高度390米 #日本第一高楼#
2.Grand Green Osaka（37.8万㎡/2027年）仅统计办公项目体量
3.赤坂二·六丁目地区（20.6万㎡/2028年）#高度208米#
4.丸之内帝国剧场重建（17.6万㎡/2030年）
5.丰洲SAIL PARK（13.6万㎡/2025年）
6.名古屋地标大厦/The Landmark Tower Nagoya（11万㎡/2026年）#高度212米#
7.神户云井通五丁目再开发（9.9万㎡/2027年）

在三菱地所的猛烈围攻下，三井不动产近年来针对东京站外围地区（如日比谷、八重洲地区）的大规模再开发也取得了显著成效，如今三井不动产单独保有的租赁办公面积也达到了206万㎡（图5）旗下进行中的大规模再开发项目开发规模更是超过了三菱地所（205万㎡）的两倍‼️‼️达到了惊人的432万㎡（图6）

其中建筑面积超过10万㎡的大规模再开发（仅统计日本国内的）有：
1.筑地市场再开发（126万㎡/2032年）#高度210米+210米+210米#
2.神宫外苑再开发（56.5万㎡/2029→2036年依次竣工）
3.八重洲二丁目中地区（39万㎡/2028年）#高度227米#
4.日本桥一丁目中地区（38万㎡/2026年）#高度284米#
5.日本桥一丁目东地区（27.4万㎡/2031年）#高度213米+205米#
6.内幸町一丁目南地区（27万㎡/2028年）全体110万平方米（非三井不动产单独事业）#高度238米+235米+232米#
7.高轮三丁目品川站前地区（18.7万㎡/2028年）
8.日本桥室町一丁目地区（11.6万㎡/2031年）
9.田町站西口站前地区（9.9万㎡/2028年）

带（#）号表示该项目屋顶高度超过200米（列表仅显示高度200米以上超高层项目的高度）

图8 图9 在建中的日本第一高楼（Tokyo Torch Tower）高度390米（将于2026年11月封顶）