投资属性为何因房而异？
普通商品房面向普通百姓，是一种基本民生保障。“房住不炒”剥离了普通商品房的投资属性，不鼓励普通人投资房地产。
投资的前提是财富积累。富裕人群有财富积累，有能力承担投资损失，具备投资能力。普通人不具备这样的条件，因此不鼓励普通人投资房地产。
普通人贷款买房，即使目的是居住，如果自身收入不能满足还款要求，而是寄希望于未来的房产升值，通过房产变现归还贷款，本质上也是投资。一旦房价下跌，家庭就会出现财务危机。当前很多房贷断供者就属于这种情况。这与之前普通商品房的错误定位有关。
普通商品房如果成为投资品，高房价会加重普通百姓负担，投资导致的财富转移会加剧贫富分化，所以要剥离普通商品房的投资属性。
高端商品房面向富裕人群，具有投资属性。较高的土地出让金由购房者承担，相当于向购房者额外征收财产税。投资盈亏属于购房者风险承受能力范围内的财富再分配，有助于市场价值发现和经济效率提升。因此，高端商品房的投资属性被保留下来。
请注意，普通商品房和高端商品房在物权属性上并没有区别。是否有投资属性取决于升值潜力。升值潜力主要由地方政府通过土地供应、规划指标和保障房建设来控制。因此，地方政府才是商品房投资属性的实际裁决者。
如果拟建商品房被确定为普通商品房，那么地方政府就会低价供地。未来还会向市场提供相似条件的低价土地、甚至保障房，让此类商品房价格维持在普通人能够承受的水平。此类商品房没有升值潜力，也就没有投资属性。