上海收购老破小改保租房的市场影响
一、推动房地产价值回归
在市场供大于求的情况下，国资收购属于买方市场，批量收购更进一步增强了议价能力。房东为早日卖出老破小，会降低要价。收购以房票支付，房票支付价将成为二手房价格新坐标。同区域其它二手房交易现金支付价会低于房票支付价，从而进一步压低二手房价格，推动房地产价值回归。
二、改变房地产市场预期
不仅为当下有住房需求的人提供了新的选择，而且会改变房地产市场预期：买房不再是唯一选择，未来自有住房占比将下降。全社会个人购房预算将减少，消费支出将增加，有利于释放消费潜力，扩大内需。
三、形成有限的新增需求
国资收购帮助老破小房东打通向上置换通道。虽然为新房市场带来改善型客户，但由于同时释放保租房，会降低市场对低端商品房的需求，增减相抵后形成有限的新增需求。
四、对房价构成潜在利空
将老破小空置房转变为保租房，增加了低端市场的有效供给，不仅会冲击当下低端市场，也会逐级传导至各级别新房和二手房市场，对房价构成潜在利空。