房价凭什么上涨？
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
上面这段话，一字不差地在相隔五年的两次代表大会报告中出现。这种罕见重复说明，“房住不炒”不是短期调控，而是长期制度建设的基石，是极其严肃的政治决定。
“炒”即投资，“不炒”即不投资。这一政策宣示，明确无误地告诉我们，房地产投机炒作的时代结束了，普通商品房不再有投资属性。
何谓投资属性？就是资产有投资升值的潜力。推动房产升值的最主要因素就是土地升值。而土地由地方政府定价，能否升值取决于政府。
住房关系民生福祉，当国家提出房住不炒时，就意味着政府将关闭普通商品房土地升值大门，剥离普通商品房投资属性。
当前房价相对于普通百姓的收入依然虚高。请问那些声称房价还要上涨的人，在土地升值的大门被关闭，市场仍然供大于求的情况下，还有什么力量能够推动房价上涨？
“房住不炒”针对普通商品房，不包括高端商品房。高端商品房满足富裕人群居住和投资需求，仍然有投资属性。一些人故意将高端商品房的投资属性泛化至普通商品房，混淆两种商品房成了他们鼓吹房价上涨的伎俩。
我国净资产超过600万元的富裕家庭占比不超过1%。按富裕人群人均居住面积是普通百姓人均居住面积的两倍来估算，高端商品房面积不会超过全部商品房面积的2%。即使再扩大一倍至4%，也依然是小众市场。这样的小众市场，无论房价如何变化，对房地产市场影响都会很小，无关大局。因此，不管房吹如何鼓噪，普通商品房价值回归的大趋势不会改变。