#增值税##住房# 自2024年12月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，北上广深地区不再差额征税，全国统一适用免征增值税。
自2026年1月1日起：
（1）个人（不含个体工商户中的一般纳税人）销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；
（2）销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税；
（3）2026年1月1日前未申报缴纳的，符合条件可按本公告执行。
与原政策相比：明确适用主体不含个体工商户中的一般纳税人；征收率由5%调整为3%；个人销售住房属于转让不动产，不适用小规模纳税人3%减1%政策，开票需按3%征收率开具。