房住不炒彻底否定普通商品房投资属性
按照房住不炒的政策构想，将满足普通百姓需求的商品房归入普通商品房，将满足富裕人群需求的商品房归入高端商品房。
普通商品房满足居住需求，要“房住不炒”。“炒”是投资的俗称。“不炒”就是不投资。也就是说普通商品房没有投资属性。
高端商品房兼具居住和投资双重属性，在满足居住需求的同时，具有投资增值潜力。
按净资产600万元的富裕家庭占比不超过1%估算，在全部商品房中，高端商品房面积合理占比大约为1%～2%。
一些人用核心城市、核心地段这种堂而皇之的理由为超出高端商品房合理占比的高价房辩解。这些高价房，要么是披着高端商品房外衣的普通商品房，要么是超出普通购房者承受能力的超标准商品房，不符合房住不炒精神，不会因为所处位置是核心地段而具有合理性。
需要澄清的是，普通商品房虽然没有投资属性，但仍然有金融属性。普通商品房也是资产，也有价值，同样可以抵押、租赁，甚至可以作为REITs的底层资产。
一些别有用心的人经常采用两种手段煽动普通商品房投机炒作：一个是混淆高端商品房与普通商品房，将高端商品房投资属性泛化至所有商品房，声称商品房都有投资属性；另一个是混淆商品房金融属性与投资属性，将金融属性与投资属性划等号，声称肯定金融属性就是肯定投资属性。
房住不炒在相隔五年的两次代表大会报告中出现，充分表明这是极其严肃的政治决定。构建房地产发展新模式本质上还是房住不炒。房住不炒的提出，就是对普通商品房投资属性的彻底否定。