最近接手了一个终本执行案件，被执行人其实是有财产的，不过财产都备案到被人名下去了，至于是真实交易还是虚假交易，法院没查，申请执行人也没查更没申请拍卖。
案件就这样终本了，现在想要恢复执行和启动拍卖程序，说实话肯定没有在执时那么方便。
关于备案至第三人名下的财产能否执行的问题，其实不动产备案仅属于行政管理层面的合同备案手续，不具备物权转移的法律效力，被执行人仍为该批不动产的合法所有权人。
申请执行人申请拍卖，由案外人来主张权益并排除妨碍，排除规则则为执行异议、复议相关规定。
所以这个案件恢复执行和启动拍卖时关键~~~~