兜底还是收割？
1月22日，海口市面向社会公开征集存量商品房用作保障性租赁房。要求必须是2020年之后开工建设的项目。房屋面积在120平方米以内，交通便利，配套齐全，优先考虑整栋或整单元收购。
实施主体为国企主导，市场化定价，具体收购事宜由收购企业与房地产开发企业协商确定收购价格。收购价格将遵循市场化原则，同时要求“确保保障性租赁住房等经营收入能够覆盖融资运营成本”。
根据上述信息做出如下判断：
国资公司将运营保障性租赁房。保障性租赁房不是福利设施，要满足市场化运营的条件：房产优良、价格合理；配套完善、区位便利；物业集中、便于管理。虽然不追求利润，但也不能亏损，要能够持续运营。
因此，国资收购存量商品房不是给房地产商兜底，而是以市场化方式低价获取优质资产。那些指望国资兜底的开发商，等来的将不是兜底的网，而是国资收割的刀。房企的出路只能自己去找。