深夜放「卫星」：1月12日挂牌出让的，位于红旗大街与新石北路交汇处西北角的振三街首宗商品住宅地块，大概率是保利拿下。

其实，地块挂牌这三天，保利打算拿这块地，已经不算是新闻了，有些自媒体已分析过此事。那我就补充点大家不知道的：

1、地块起始楼面价6335元/平方米。对比西三教商品住宅项目保利维璟天珺，虽然在地段上差很大的意思，但地价真不贵。

事实上，去年地质大学校本部地块的「撤拍风波」已经彻底暴露出，石家庄地价极其弱势的状态。

PS：有关方面在想办法重振地价。别低估这决心，土地市场的卖家只有它一个，它有办法做到这一点。

2、地块容积率2.2，和保利维璟天珺一样。后者规划了（建筑面积约）170平方米4+1室，以及（建筑面积约）181平方米四室（并「魔改」成大三室）的类洋房产品。

但小回认为，当下的市场行情，可能会倒逼开发商放弃类洋房，专心做小高层，减少楼栋数，拉开楼间距，并以此为卖点。

3、如果按照这个思路，振三街保利新项目的户型可能会在（建筑面积约）120至140平方米，全四室。

即便是插进去类洋房，一方面因为容积率2.2，类洋房的楼栋数会很少。

另一方面，还是要「控户型」、「控面积」、「控总价」，产品不会超过（建筑面积约）160平方米（在这样的二环内但非核心地段，保利一定不会做大户型），也是四室。

4、精装修交付，没跑。

下沉庭院、业主会所、架空层，没跑。

南侧飘窗和北侧设备平台作为「赠送面积」，也没跑（保利不太喜欢做入户花园，反而愿意做「阳台」结构，不是我们以为的南向阳台）。

但会不会做刚出台的新政鼓励的「抬板」设计，不好说，看保利的判断和口味了。

5、这个项目的房价要等地价确定后，再做预测。

瞎掰两句。

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