对2025年北京二手房市场数据做一个总结分析，同时展望2026年。
1，总体数据：2025年绿中介共卖了约88883套二手房，挂牌量共新增92733套次，总净增3850套次，带看量合计2759753人次，带看和成交的转化关系约为31.05，也就是平均31人卖一套，同比24年的数据我没有真实记录过，所以没有办法同比。
2，挂牌量和价格指标：挂牌量约在2025年1月29日触底144262套，后续随着3月份一路高歌猛进，在2025年9月18/19日达到峰顶164876套，所以回看25年，挂牌量和成交价有很直接的关联关系，2024年12月到2025年3月份环比连涨4个月，所以好多盲目跟风者3月进场，10/11/12月份连续三个月大跌套牢。
3，总结：2025年的趋势对2026年有很强的警示作用，目前成交量在线，3月的小阳春成交量值得期待，但是如果今年3月份依然像去年一样挂牌量开始攀升，如何面对10/11/12月份？这是一个很严肃的问题，绝不是一看成交火热就开始瞎吹，数据冰冷，非良性的增长只会为大跌埋下伏笔，根据个人需求选择买入时机，什么时候大环境改善了，房价才能良性增长。