新房的涨价也维持不了多久

刚刚过去的11月份，上海二手房环比下跌了1.24%，不少核心板块的次新在加速补跌，而新房却仍然维持上涨，二者之间的剪刀差越来越大。

不过新房虽然价格在涨，但去化周期越来越长，即使是市中心的豪宅产品也需要较长时间去消化。

新房价格上涨的原因主要是好地段的豪宅集中上市，以及好房子的大量推广，而成交量的萎缩主要是由于置换链条的断裂。

当200万的老破小都无人接盘时，影响总有一天要传递到豪宅市场，新房上涨的趋势大概率会有所减弱。

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