[一]武昌滨江特别是核心区：
月亮湾壹号(福星惠誉)
国樾滨江(城投＋国铁)
长江中心(华润)
保利F1(湖北保利)
华润嘛：工业化，不对也不错，也没多亮眼，但是交付，工艺，都说的过去。不出彩也不挑剔(同时是央企)
其他的3个不点评。

[二]保利F1：
2025年12月26日上午，保利以总价【102010】万元竞得，折合楼面价【19505】元/㎡，溢价率【30%】。
拿地企业为湖北保利投资有限公司。

[三]占地1.89万，计容面积为5.23万㎡，容积率仅为2.76。再结合限高或者做小高(目前没有图纸)
可推算：3-4栋
🉑推算：290-350套
根据拿地，建安，财务各种成本计算，
如果首开均价3.8就会很惊艳，
如果首开4+的均价，面世也会遇冷🥶

如果是绿城来做，我可以出4.5
湖北保利那就观望观望。就算是保利中国，
也还不错。

[四]怎么看👀
武昌滨江这里没啥讨论的，就是看产品，
原本我是期望这里可以超过长江中心的定位。
现在这里又热度，我就写个推文。
对客户，我肯定说好，
自己觉得，有点失落

[五]但是要尊重市场，敬畏市场，举牌子的事情，就是出价的问题，谁有💰谁拿。
期望和理想在现实面前一文不值。

[六]绿城有绿城的评估和判断。
武昌滨江缺一个绿城！