如何看待租售比？

最近鼓吹老破小的言论越来越多了，不少大V宣称市中心老破小算优质投资品，越老越破越好，买入后稍加改装就能租到4%的租售比，秒杀市面绝大多数无风险投资品。

这逻辑对吗？

大家去杨浦、虹口内环看看，确实能找到不少租售比3-4%的老破小，但别忘了不论何种投资，最重要的是本金。

老破小的价格我一直认为还未企稳，有两个因素：一是老破小的买家未来收入很难维持现状，二是老房子即将面临自费大修。一个不断折价的产品还有投资价值吗？

#楼市第一线##用两年改造了180块租来的院子#