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楼盘名称：外滩瑞府 上海虹口带看热Top1

所属开发商产品线：润加物业服务（上海）有限公司
均价：147800元/平
总价：1593-5900万/套
项目地址：四川北路街道九龙路777弄1-12号
总栋数：4栋
总户数：358户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：14280平米
建筑面积：59209平米
容积率：3.87
绿化面积：5000
绿化率：35%
总车位数：482
底下车位：482
车位配比：1:1.35
得房率：78-78%
装修标准：精装修
装修情况：精装修
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
验资要求：124户型-165户型需验资600-1000万，240户型需验资1500万

在售户型信息：
【建面124㎡3居】1693-1920万，3室2厅2卫, 南朝向【建面121㎡3居】1593-1818万，3室2厅2卫, 南朝向
【建面195㎡4居】2642-3300万，4室3厅3卫, 南朝向，楼栋分布于1幢
【建面240㎡4居】3323-4136万，4室3厅3卫, 南朝向，楼栋分布于1幢
【建面280㎡4居】4970-4971万，4室2厅3卫, 南朝向，楼栋分布于1幢
【建面161㎡4居】2202-2630万，4室3厅2卫, 南朝向，楼栋分布于3幢
【建面330㎡5居】5899-5900万，5室2厅4卫, 南朝向，楼栋分布于1幢

开盘时间：

交房时间：
2028-06-30

华润外滩瑞府虹口北外滩1550万起上车外滩瑞府是华润置地在上海虹口区北外滩板块打造的高端住宅项目，与外滩直线距离仅800米-﹣项目信息：
项目名称：【外滩瑞府加推1/3号楼】
物业类型：70年
建筑面积：121、161、195、240!
户型：3~4~5房
精装交付，一线品牌厨电！
中央空调、地暖、新风！
梯户比："一梯一户"设计
总楼层：24-32层
层高：3-3.15米
交房：2027年年底
--﹣卖点
1．地处虹口北外滩核心，与外滩直线距约 800
米，是"黄金三角" 关键部分，承接历史文脉与金融活力，区域宅地稀缺。
2．便捷交通：临近4、10、12号线地铁站3．优质配套：3公里内多商业综合体，周边教育资源丰富，医院，还有众多文化休闲地标。
4．独特设计：建筑用"风貌﹣幕墙﹣冠冕" 美学，高层南偏东 21°设计，90％房源可观江。景观以 "引江入园" 为理念，有中央水景轴与下沉庭院。
5．奢适户型：主力121-240m2户型，方正采光佳，部分 270° 环幕江景，功能布局合理。4．高端装修：超6000元／m2装修标准，选用嘉格纳威乃达等国际一线品牌，配备智能家居系统。5．品质社区：45％绿化率园林，设亲子、康养、社交奢享区，有5000m2业主会所，提供多元服务。
6．专属服务：国际顶级物业团队提供24小时一对一管家服务，有响应机制，社区安防严密。

以上均为预测建筑面积
开发商：上海润喆翔云置业有限公司
预售证号：嘉定房管（2025）预字000077号

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