#海南封关你关心的都在这#
海南自贸区12月18日全岛封关，其房地产市场无普涨基础，预计短期整体平稳，长期呈核心区稳步上涨、非核心区平稳调整的分化格局，难现暴涨暴跌。

一、短期（1-2年）：房住不炒基调不变，全域限购+安居房供应+非核心区库存高企，抑制普涨；2025年1-10月全省均价约16506元/㎡，同比涨8.7%，三亚核心区领涨，海口相对平稳。

二、中期（3-5年）：核心区（海口江东新区、三亚中央商务区/海棠湾等）因产业、人才、资源稀缺，年均涨幅约5%-8%；非核心区以去库存为主，价格波动小。

三、长期（5-10年）：随封关红利释放与高端产业落地，核心区优质住宅价值持续提升，非核心区回归居住属性。#房地产#

近期因债务展期而备受瞩目的万科，受益于海南自贸港封关运作的政策红利与市场动态，万科在海南的楼盘销售情况呈现结构性回暖，核心城市项目因政策驱动和产品升级显著受益，但整体市场仍存在分化。#万科##海南##海南[超话]#