#香港一日游所感#
香港街头漫步一日游，

现在过关都不需要要等待了，

香港也没有了往日的人流涌动，

上一次来香港还是18年，

在广田设计院上班的时候和同事一起去的，

记得那个时候换了500港币没有用完，

还剩150港币一直放在钱包里，

这次终于把他花完了，

这么多年过去了，香港城市外貌都没什么变化，城市更新缓慢。

估计随着中国房地产退出历史舞台，

很多城市也会像香港那样，

城市更新放缓，公共硬件设施变旧，

城市老化是无法避免的，

特别是哪些已经二十多年房龄的老房子，

再过二十年一定会失去流动性，

因为很多二十年前的房子现在已经很旧了，

特别是园林，公区，建筑外立面像迟暮的老人，

失去了往日的繁华，再过二十年没办法想象。

对比一下最近几年建的新房子，更为明显。

特别赞同一个房地产博主说的，

买房子一定要买次新房，

往后的老房子将没有流动性，

搞不好要砸在自己的手里，

做为设计的我，因为要经常去不同的小区量房，

很多小区房子都要一两千万，

但是小区确实没有新小区漂亮，

这种老旧的感觉，很难解决，

一种办法是拆了充新建设，

一种是整个小区收储，整个小区重新翻修，

这两种都存在非常大的难度，

第一种因为新政规定住宅限高100米，

很多房子都是几十层远远超过了100米，

拆了也没办法覆盖成本，可能有的房子永远都拆不掉，

第二种房子收储重新翻新，这种对比房子的价格，整体翻修以现在的成本计算，其实很低。

但是让整个小区的业主或者单栋业主，同意翻新也会存在非常大的难度，

毕竟要业主整体搬家，在外面租房对于一般业主来说在经济上也是无法承受的。

没有政府的干预，整个城市的更新会非常难，

从中会发现随着时间的推移，

富有的人会慢慢的搬离老旧破，

老旧破最终会成为老人和底层人的归宿，

以发展的眼光看，

房地产应该还是要继续大力发展，

继续建设高品质的建筑，

用高品质的建筑物替代老破旧，

毕竟随着人口老龄化和经济发展趋缓，

越往后整个城市更新的速度就会越慢，

趁着现阶段还有充足的劳动力，不大建快建

往后人口减少，人人都是大学生的时候，

想建也没有充足的人力，建设成本和人力成本也会急剧的上涨。

特别是昨天在前海湾逛了一圈，今天在香港逛了一圈，

高品质建筑物和公共设施对一个城市形象和舒适度太重要了，

高大尚的建筑和公共设施从长远的发展眼光看，

是值得国家和政府大力投入的，

用今天的眼光看二十年前的建筑和公共设施，哪些投入大，精心建造的建筑物，要远远比当年粗制乱造的要好很多。

城市的发展要有前瞻性，

个人的发展也要前瞻性， http://t.cn/A6JlhGbc