关于深圳房价“螺旋”下跌的判断，我最早清晰发出的声音是在2022年10月8日。我在群里写道：

“（住建局与银行联动）指导价引发首付大幅上升（杠杆率大幅下降，及上车难度大幅上升）。然后，打破了供需关系，进一步引发螺旋下降。螺旋下降，又导致预期的改变，形成负反馈效应。”

注：2021年2月8日，深圳市住房和建设局出台二手住房“指导价”（成交参考价格发布机制）。

2023年2月8日，《每日经济新闻》刊出题为《深圳3595个小区被“指导”两周年后：有房源降价200万仍未卖掉》的「深圳楼市指导价」发布两周年专题报道。

该专题报道指出：“政策效果非常显著”。

“这两年，亦是因为指导价的实施和房地产行业的持续深度调整，业主、购房者、中介、房企人士等各方关联者的心态甚至生活，都发生了很大变化。”