最新，招商天府序的首套成交出来了，昨天还在全网刷屏推广的时候，晚上就爆出成交（成交与否不保真，看配图来源）。

总价420万，建面193平，折合单价只有2.17万。行情差是事实，破发也能理解，但价格这么低，还是让人震惊，是一个让天吹和天黑都同时沉默的数字。

当时这个盘作为招商时代公园的高端组团，单价非常高，买下来应该是568万左右（2.94万），还不考虑利息资金装修税费成本。现在卖420万，房东还包增值税，实际拿到手也就是390多万，单价直逼2万关口，说句硬亏200万也不为过。

据说是房东资金链断裂，还不起月供，甚至能接受400内，也有吃瓜不怕事大的报价360万，但最后还是有人420万接手，算是善终。

造成这种局面的因素多种多样，除了本身板块的兑现力不强价值下行，老规对新规的全面溃败也是主要原因。

天府序193的户型，套四三卫，全部加完套内157.5平，和当前一些143户型差不多，对比天C也只能和麓湖西派臻境165平户型一样，所以按照143来对比420万的话，单价又来到2.94万，和当初的买入价一样，形成了完美的闭环，只不过失去的50平，招商不得认账。

其实成交倒是其次，但可怕的是会形成一种价值锚定，对后续的挂牌，对整个小区乃至整个板块的业主，都是极大的心灵冲击。

虽然我一再强调，一个小区的首套成交，或者破发成交，不能代表中长期的价值锚，但对短期而言，价值锚是成立的。

这房东，自己吃了个瘪，让周边所有邻居也跟着拔凉拔凉的，而且买家也不一定开心，三输之下，只有收税、收中介费的和另外一类人才是赢家。

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