万万没想到，郫都居然成了成都土拍市场的救星……

刚刚，成都中心城区进行了一场丝毫不落俗套，甚至可以说是倒反天罡的土拍：一圈层3宗地，要么流拍要么撤回；二圈层1宗地，7家房企举牌，溢价39.5%成交！

到底是多么优质的土地，让房企如此疯狂？

1️⃣地块基本信息

面积：42亩

性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍、成交楼面价：4300元/㎡，6000元/㎡

成交总价：3.37亿元

溢价率：39.5%，也是7月到今天，溢价率最高的一块地

竞得者：金沙鹭岛

不用托底，高溢价成交，郫都，扬眉吐气！此外，拿地的金沙鹭岛，已经在周边打造了臻宸壹品、璟宸壹品两个项目，并积累了一定的口碑和客户，再次出手，足以说明其对区域市场的信心！

2️⃣配套好、红利多、地块优，这才是二圈层的“出头”方式

二圈层的地，能够溢价成交，板块红利、资源优势和地块素质，都是重点。

先看板块，既可享菁蓉湖产业发展，又可倚靠望丛祠城市更新红利，妥妥的左右逢源。

再看资源，门口就是有轨电车蓉2号线晨光站，2站即可换乘6号线；紧挨水系与配建绿地；区人民医院、磨底河湿地公园、晨光社区综合农贸市场以及全龄段教育就在旁边；人居、保利、龙湖等知名房企的项目都已交付——简言之，熟地，完全不用拓荒。

最后看地块，规模适中，操作难度小；价格实惠，后期可以性价比取胜。

3️⃣撤回、流拍，一圈层是怎么了？

今天撤回地块的是成华杉板桥39亩商兼住用地，位置很好，撤回应该是因商业比例太高，在竞争激烈的杉板桥，操作难度太大，后续会不会调整商住比例，值得关注。

今天流拍（无人报名）的地块是武侯机投桥52.6亩+19.23亩两宗住宅用地，流拍的原因应该主要在区域成熟度不足，楼面价又相对较高，会在一定程度上影响房企信心。

整体来看，二圈层已经渐入佳境：熟地+适中面积+高性价比，大概率会得到房企青睐。你觉得呢？