#税务师# 【非标准题】下列行为中，应缴纳土地增值税的有（ ）。
A.出让国有土地使用权 B.转让国有土地使用权
C.转让集体土地使用权 D.将自有房产抵押给银行
E.用自有房产抵偿债务 F.合作建房建成后按比例分房自用
G.合作建房建成后转让 H.在清产核资时对房地产进行重新评估
I.代客户进行房地产开发收取代建收入 J.房地产的继承
K.个人将自有房产无偿赠与子女 L.房产所有人将房产赠与好友
M.某企业通过当地红十字会将一房产无偿赠与同城的一家福利机构
N.工业企业将闲置房产无偿捐赠给关联企业
O.工业企业按法律规定分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将土地使用权转移到分立后的企业
P.房地产开发企业在改制重组时以房产作价入股进行投资，将其房产转移到被投资的商业企业