龙湖仟佰汇业主：当“另一个北城天街”变成“十年烂摊子”，谁来还我们的血汗钱？

“当年买龙湖仟佰汇，是冲着‘北城天街第二’的承诺掏的家底。”一位重庆业主攥着褪色的购房宣传单，语气里满是无奈，“现在商铺空了十年，物业费照收，沟通还被‘一言堂’——这哪是投资，是花钱买了个‘烂摊子’！”

【从“投资大饼”到“空铺荒地”：十年等来的是90%空置率】

2012年的重庆楼市里，龙湖仟佰汇的广告格外醒目：“复制北城天街神话，坐收稳定租金”。冲着龙湖的招牌，不少业主掏空积蓄入手商铺，盼着“一铺养三代”。

可十年过去，仟佰汇的商铺空置率超过90%——玻璃门落满灰，走廊灯半数失灵，曾经承诺的“人流旺铺”，如今只剩零星店铺勉强撑着，业主连“一分钱租金”都没拿到过。

物业“摆烂”：收着钱，甩着锅，还敢“不商量”

更让业主窝火的是龙湖物业icon的态度：

- 设施老化？“没人修”；日常维护？“全敷衍”；
- 业主拒缴物业费抗议，直接被龙湖告上法庭，法院判缴费，业主却质问：“这和烂尾楼有啥区别？凭啥交钱？”
- 连租金结算都成了“霸王条款”：欠业主1万，只给3000还要“分3年付”，甚至放话“这个东西我们就不商量了”——嚣张得像在发“最后通牒”。

从“标杆房企”到“信任崩塌”：龙湖的“本土情怀”早成了笑话

这不是个例。如今的龙湖，早已不是当年的“民营优等生”：

- 股价蒸发70%：2025年8月市值仅剩733亿港元，资本市场用脚投票；
- 盈利暴跌70%：前七月销售额降30%，物业开发毛利率从11%跌到6.1%，利润肉眼可见地“缩水”；
- 债务压顶：1763亿总负债，非受限现金短债比仅1.03，靠抵押融资“续命”；
- 物业口碑崩盘：西宁icon消防通道塌了半月没人管，长沙icon装修垃圾堆一年半，重庆业主因设备失修触电，西安icon女童坠井遇难（隐患早被反映）……3.2元/㎡的物业费，配的是“手推大铁门+迷你灭火器”，服务与收费完全脱节。

业主的诉求：不是“闹事”，是要回本该有的权益

“我们不是不想交物业费，是不想给‘摆烂的服务’买单；不是不想支持本土企业，是龙湖把我们的信任踩在了脚下。”
当年的“北城天街梦”碎了，现在业主只想要一个答案：
花真金白银买的商铺，啥时候能正常出租？收了物业费，啥时候能给合格的服务？欠的钱，啥时候能按规矩结清？

而龙湖的回应，至今是“各做各的事”“那是您的权利”——仿佛业主的血汗钱，只是他们“摆烂”的垫脚石。

这场从“神话”到“笑话”的坠落里，受伤的从来都是普通业主。不知道这家曾经的“本土骄傲”，还要让多少人在“失望”里熬下去？

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