【龙湖困局 股价跌跌不休，商业物业严重缩水】

谁能想到，当年喊着“另一个北城天街”的龙湖，如今让业主欲哭无泪！2012年重庆龙湖仟佰汇开售时，靠着北城天街的亮眼成绩画下投资大饼，吸引无数人入手。可十多年过去，商铺空置率超90%，租不出去没一分收益，物业服务还千疮百孔——设施老化无人修，日常维护全敷衍。业主拒交物业费抗议，却被龙湖告上法庭，法院判需缴费，但业主的质疑直击要害：“这和烂尾楼有啥区别？凭啥交物业费？”
这场纠纷只是冰山一角，曾经的民营房企“优等生”，如今正遭遇全方位危机。截至2025年8月21日，龙湖集团股价收于10.5港元，总市值仅剩733.64亿港元，较巅峰蒸发超70%，市盈率仅6.15倍，资本市场用脚投票。
销售和盈利双双暴跌：2025年前七月合约销售额410.1亿元，同比降30%，核心溢利更是暴跌70%。拿地成本居高不下，售价却同比降11.7%，物业开发毛利率从11%跌至6.1%，未来利润仍承压。
债务压力也步步紧逼，总有息负债1763亿元，2025年迎偿债高峰，非受限现金短债比仅1.03，融资渠道大幅收窄，公开市场融资占比从55%骤降至17%，全靠抵押融资“输血”。
最让人寒心的是龙湖物业，曾经的口碑标杆彻底崩塌！多地业主投诉集中爆发：西宁小区消防通道塌陷半月无人修，长沙小区装修垃圾堆一年半；重庆小区因设备未检修导致业主触电，西安8岁女童坠井遇难，而隐患早被业主反映过；3.2元/㎡的物业费，配的是手推大铁门和迷你灭火器，收费与服务严重脱节，沟通还推诿扯皮，如今多个小区已被龙湖物业撤场。
更讽刺的是，在龙湖发家的重庆，多个商业项目停摆：农兴板块商业动工后烂尾，围挡内杂草丛生；春森彼岸星悦荟商铺关闭过半，招商运营完全停滞，“天街神话”彻底破灭。这些项目陷入“烂尾—服务差—更烂尾”的死局，龙湖始终没有有效解决方案。
从宣传误导到服务缩水，从股价暴跌到债务高企，龙湖积累多年的品牌信任正在加速流失。在行业下行期，信任才是核心竞争力，可龙湖的种种操作，只会让“本土情怀”变成“本土失望”。不知道这家曾经的标杆房企，还能靠什么修复裂痕？
#龙湖危机 #房企现状 #业主维权 #重庆买房 #物业乱象 #商业烂尾 @龙湖地产 @龙湖物业 @龙湖商业 @封面新闻 @上游新闻 @第一财经 @中国消费者协会 @红星新闻 @新华社 @人民日报 @龙湖Longfor