成华人又嗨起来了，真资格杉板桥土拍上新，就位于地体7、8号线理工大学站南侧，凯德玖悦华章北侧。

这宗地占地39.4亩，容积率2.6也不高，是住兼商地块，起拍价9800元，其中住宅部分是是1.46万，商业是5109元，定档11月25日开拍。

优势的话，就是地铁+商业+界面+人文+产业属性全部拉满，是整个东门最成熟的片区之一，而且有凯德及山峯开路，所以前景一片光明。

缺点的话，临近成都难得一见的“五道口”，地块不大还被杉板桥路及中环夹击，在风水和噪音方面需要买家仔细考量。但外围临街临高架一圈，大概率会是商业垫底，内侧靠南正对凯德的才应布局住宅。

需要注意的是，商业占比51%，住宅49%，理论上有3.3万方的住宅供应，整体对标山峯是完全没问题的。

还有一个观点，业内不少人认为是提前完成了该地块招商引资，可能会定向底价，比如又是华天？

只能说概率不低，11月25日，咱们#成都土拍# 拭目以待。

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