[锦鲤附体]万景公园道1號：对望塔子山改善“潜力股”！

在成华“卷王”楼市里，公园道1號算是个低调的狠角色——眉山民企万景去年年底溢价27.7%，以1.98万/㎡的楼面价拿下东客站15亩地，容积率仅2.0，显然是憋着劲要在成都改善市场刷波存在感。

这盘最拿得出手的就是“视野牌”，前望东客站地标，后靠410亩塔子山公园，还有125亩绿轴公园和沙河景观带加持，三环内这配置确实稀缺。从历史经验的角度来看，真正能穿越周期的豪宅，必然是有城市级稀缺视野、景观的，东西对望地标，万景就有这样的潜质。

4栋17F纯板式小高层摆得很讲究，45°倾斜排布把观景视野拉满，1、2号楼高区能直望塔子山绿意，3、4号楼则能看东站车流，部分户型带270°环幕设计，不用下楼就能把城市景观和公园风光一并收下。

户型设计也是没藏着掖着。143㎡做了三向采光“全景舱”，客厅、主卧、次卧都能瞅见公园，2T2户+电梯厅私有化设计，公摊才13%左右，全赠送下来得房率能达到惊人的112%，6.1米开间的主卧套房，尺度堪比160㎡的房子。185㎡更夸张，十字轴布局把公区和卧室彻底分开，50多平的巨厅配7.55米落地窗，三套房带双台盆浴室，连中西双厨、家政间隐形门这些细节都考虑到了，妥妥的改善诚意。

地段也沾着“双CBD红利”，行政区在成华，却紧挨着锦江，确实能蹭上攀成钢和塔子山的生活圈。1.5公里内万象城、太古里这些商圈都能辐射到，蜀都大道、驿都大道加地铁，到市中心十来分钟，常坐动车的商务人士出门尤其方便。公区也舍得下料，奢石铺陈、下沉式会所，还引进了仲联量行的物业团队，试图用细节补品牌短板。

当然短板也得说清楚：东站板块兑现慢，底商少，大型商业得去1公里外的锦江区，周边还有个别烂尾楼影响观感；万景品牌力不如头部房企，交付兑现得靠后续观察；另外生活阳台偏小，185㎡的四卫使用率可能不高，低楼层还得留意中环的车流噪音。

不过450万左右的价格，能在三环内拿下公园头排、高得房率的板式大平层，性价比其实不低。对东门中产家庭，尤其是看重景观、常坐高铁，又能接受板块成长周期的购房者来说，这盘值得重点瞅一眼，首开福利要是赶上了更划算。毕竟在成华买改善，找对稀缺资源比啥都重要，而这盘的景观和户型，恰好踩中了痛点。

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