【#帮主郑重的财经观察# ：9月房价深度解读｜新房稳中有进，二手房持续探底，机会藏于分化中】

根据中指研究院的数据，9月全国百城新房均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比也维持2.68%的涨幅，整体企稳的态势比较明确。但二手房市场则延续“跌跌不休”的节奏，均价13381元/平方米，环比下跌0.74%，这已是连续第41个月下行，前三季度累计跌幅达5.79%。一涨一跌之间，市场真实图景逐渐清晰。

更值得关注的是城市间的“温度差”。新房市场主要由核心城市拉动，上海环比上涨0.82%，杭州涨0.51%，一线城市整体涨幅达0.48%，成为市场重要支撑。然而三四线城市如汕头、柳州等地新房价格仍在下行，环比下降0.35%，“以价换量”仍是主流去化策略。

二手房市场则更真实地反映了供需关系。虽然9月重点城市带看量和咨询量有所回升，交易活跃度提升，但高企的挂牌量持续压制价格，特别是二线城市环比下跌0.87%，盐城、徐州等地跌幅超过1.3%。这种“量升价跌”的格局，说明卖家仍在通过让利争取成交机会。

帮主想告诉大家：当前市场已进入深度分化阶段，绝不能一概而论。新房的微涨，本质是核心城市优质资产的结构性机会；而二手房的调整期尚未结束，高挂牌量仍将制约价格回升。

对于不同需求的朋友，帮主建议：

· 刚需与改善群体：应聚焦一线和强二线城市的优质新房，或是价格已调整到位、配套成熟的二手房；

· 投资者：更要着眼长远，重点考察城市的人口流入、产业布局等基本面因素。

房地产市场早已告别“普涨时代”，但在分化中往往藏着机遇。下一步，咱们要继续关注政策落地与供应结构变化，稳住心态，理性决策。
#9月百城二手住宅均价环比跌0.70%##一分钟视频创作季# http://t.cn/AX7n4o3l http://t.cn/AX7n4Ei4