为什么买到钢渣房应该找开发商退房？而不是赔偿？

最近钢渣房的事情闹得沸沸扬扬，好像捅了马蜂窝。

我们发现原来不是一个小区，两个小区，目前全国现存钢渣房少说在30个小区以上，遍布全国。

天津，河北，北京，山东，河南，江苏，湖南，甚至广东也有。

这些问题楼盘，新交一两年的房子占了不少，还有一些楼盘，有年头了。

之前这些楼盘的业主，都被各种手段给压了下去，大部分业主不知道问题的严重性，拿了一些补偿就和解了。

开发商给出的解释是这样的：爆是一时的，混凝土是越用越强的，再爆一爆就不爆了。

这个说法既没有任何科学依据，也没有案例支持，因为我们现在知道的最长的，已经爆了有十年。

已经反反复复复复返返的修修修，修了十年没修好。

现在由于维修成本高昂，开发商都不给修了。

而这个悲催的楼盘的业主当年只拿到一平米70的赔偿，以及终身维修。这两个条件二选一，就是或者一平米赔你70，或者终身维修，但是无论选哪个，现在开发商都不给你修了。也就是说，如果只是这两个选项相比，一平米赔70，一套房子赔偿7000的业主还赚了，可以多买一台电视机。

另外一个小区，也很悲催。

业主花了40万装修，开发商赔了43万。业主挺高兴，一算自己还赚了3万。拿到钱以后，他用这个钱又加了个零头，花了50万把房子又装修了一遍。

当然是又爆了。

咱们给这位业主算笔账：装修花了40万，赔偿了43万，然后又花了50万装修。

也就是说，里外里，他赔了47万。

然后这房子还是爆的，同时，由于领了四十多万赔偿，这个和解协议里说，你终身不可以就钢渣问题再提出任何诉求。

现在业主看了我们发的普法视频之后，想退了。

他邻居就聪明一些，拿了几十万赔偿之后，就没再装修，而是买了几个钢架床，直接租了出去。

但是现在，租户也退租了，我去他家也看了。

装修，会爆，看着恶心。不装修，会爆，看着贼恶心。就是连一个月500都租不出去的那种恶心。

也就是说，就算钢渣房问题只是导致你居住顶着一脑门子包，光是他反复破坏装修，就导致几十万的和解金额根本无法覆盖你的损失，现在装修一次得大几万十几万吧，我去的小区，花8万装修的也有，也有10万、20万、30万、50万的，反正你花的越多，你亏得越多。

钢渣房自带一个“我不能装修”的debuff，让买房完全失去意义。

我举了这两个案例，证明几件事：

1、并不是爆着爆着就不爆，会一直爆下去，最长的已经爆了十年了。

2、修是修不好的，如果能修好，早就修好了，几乎所有案例都指向，维修多次反复爆，是这个问题的特点，如果能一次修好，他就会和“润泵砂浆”“伸缩缝”“水管漏水”一样成为一个物业就可以解决的小问题，而不可能上升到梅溪青秀这种全退房的级别。

3、无论拿多少补偿，都是亏的，几十万是我遇到的补偿里金额最高的，大部分这类被压下去的案子，补偿都是1万2万，因为混凝土供应少的影响一层楼，多的分布整个小区，一家赔偿1万，1000户就是1000万，也是天文数字。

前面说的都是装修，舒适度问题，和解的收益和业主的损失问题，接下来说说安全问题。

按道理说，安全应该大于舒适和美观，但是钢渣房之所以厉害，就是因为对大多数人来说，安全是看不见的，美观是看得见的，所以大部分人对钢渣房危害的认知，是美观大于舒适，给他们把事情压下去留下了空间。

目前我已经看了无数份鉴定报告，这类鉴定报告只要没有开发商的干预，基本都会指向一个结论，就是会影响安全性和耐久性。

为什么？

因为钢渣房的检测，检测的并非钢渣，而是游离氧化钙化学反应导致的混凝土强度下降。

钢渣释放游离氧化钙和游离氧化镁，游离氧化钙和游离氧化镁遇到空气中的水分会膨胀，膨胀会导致混凝土强度下降。

这个钢渣是混在混凝土里，不是只停留在表面——你看到的所有爆点，是最外层的钢渣爆开，但是里面的钢渣爆开，你是看不到的，也就是说，就算用吊顶、用抹灰砂浆、用各种材料把这些钢渣捂住，看不到，拖延他的化学反应周期，这些治标不治本的办法说到底就是把责任和风险全部甩给业主。

以下论文内容截图自《用钢渣作骨料引起的混凝土工程 开裂问题案例分析》其中提到，由于钢渣骨料分布于混凝土中，只要是使用了钢渣的混凝土，钢渣处最终 都会发生膨胀破坏，因此，这种分散的骨料引起的破坏最终会导致结构的整体破坏。这种形式的破坏，甚至加固都没有任何意义，最后只能拆除。

同时论文也提到，由于钢渣骨料存在安定性不良问题，在工程中是严禁使用未经处理并检验合格的钢渣的。如果需要使用钢渣，必须在使用前进行预处理，并经安定性检验合格后方可使用。

这也是为什么等我们开始办理300户业主起诉退房的案子的时候，我们接触到的相关人员已经换了一圈了，这些人去了哪里，我们不知道，但是我认为在这个案子结束的时候，刑事判决书迟早要对社会公开，就像当年楼倒倒一样。

在以上科学依据的基础上，现在国家标准的检测方法，就是一个是化学分析，看里面成分的含量有多高，然后，煮，放在大锅里煮，煮到这个圆柱体混凝土钻芯，和水充分反应之后，再测他的强度，鉴定机构称之为沸煮试验。

按照标准，看强度下降是否超过30%。而无论强度下降是否超过30%，都属于“影响耐久性”。

也就是说，钢渣房，并非向他们说的，没有标准，而是钢渣无论掺和多少，只要做沸煮试验强度下降，都可以得出一个结论，影响耐久性。

什么叫耐久性？和安全性有什么区别？

安全性，就是现在安全不安全，这类案例里对安全性的描述，就是爆点掉下来的碎块会砸到人。在安全性问题的维度，还有一个“安全性评级”，就是对建筑物的结构安全性评价为ABCD四个等级，这个主要是指导我们判断房子现在安全不安全的。

大部分钢渣房的特点，就是刚交房的时候，你去做安全性鉴定，不是A就是B，因为这个时候混凝土里的钢渣，释放的游离氧化钙，还没有充分的爆。

外面的爆了，里面的由于接触不到空气中的水分，所以还没爆，这个化学反应的周期是漫长的。

而我们的钢混建筑设计使用寿命是50年，主体结构是终身保修，但是你的开发商可能活不了50年。大部分地产商别说50年，5年就嗝屁了。

如果你刚交房的时候，这房子还没充分反应，他恶心，但是安全。

等过了十年、二十年、三十年，谁也说不好过了多少年，由于充分的粉化，原本应该设计C30强度的混凝土，强度全面下降到C25甚至更低，这个房子就不再安全。

到不安全的时候，你再找开发商，开发商都离开太阳系了。

如果以安全不安全，作为鉴定的依据、退房的标准，这就意味着，在能退（开发商活着甚至还有房子没卖完）的时候，你不退，或者不让你退，哄着你不退。拖延时间，等时间久了，房子不安全了，开发商已经找不着了，修也不会再给你修了，相关责任人该退的退了，该跑路的跑路了，到那个时候更没机会退了。

我讲的上面这些，都是讲，为什么这种房子，赔偿是行不通的，必须退，主要是从购房人的角度说。

而从法律角度说就很简单，因为法律规定主体结构不合格就退，退房的权利本来就属于购房人。

下一期，我会讲另外一个问题，不幸买到钢渣房，能不能拿了开发商的和解赔偿，再偷偷把房子卖掉。也就是二手房交易中，购房人是否有权，把房子退回来，以及该不该赔偿，甚至你该不该坐牢的问题。

敬请期待。