#合肥踩盘#龙湖泊萃周边实拍及地段分析

第2次来看龙湖泊萃工地现场。
第1次是因为边上停车不方便没能仔细观察，但这次过来感觉更堵。

项目位于肥西经开区（肥西“政务南“板块），这个片区原来基本上都是各种工厂。然后有些工厂陆续搬迁，之后腾出来部分住宅用地。

给大家看航拍现状：
图1是从南边看项目工地（方位：上北下南左西右东）。
图2，从项目看东侧，东边是一个老旧小区。
图3，从项目看南侧。南边是紫蓬路，紫蓬路南边安置房小区叫方兴北园，是一个大高层安置房小区，预计对项目南边的楼栋视野和日照均有较大遮挡。看建设现状小区，推测项目主大门设在南边，和方兴北园的大门是斜对面。
图4，从项目看西侧，西侧是一个工厂，部分临青龙潭路（图4）。
图5，从项目看北侧，北侧是工厂。

目前项目四周只有南边的紫蓬路部分通行（与青龙潭路交口这个位置封闭修路），所以现场看盘很不方便（图6）。
地铁口最近的是3号线，推测在3公里左右？反正挺远的，不算地铁盘。

项目亮点：
南面斜对面是168玫瑰园东校区经开实验学校；
龙湖龙智造代建及营销，龙湖的产品不错；
计容新规项目（不过现在也不算稀罕了）。

总体而言，周边城市界面很一般，居住氛围也很一般，开发难度不小！

该项目位于合肥市肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，占地面积6.95万平方米，容积率1.8，规划9栋小高及11栋洋房。 项目户型户型建筑面积90多平起，最大155㎡，定位刚需加改善。

最后，请问各位同学，如果你是买家，这个位置你觉得什么价格合适？

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