昨天聊的我们现在住的高层楼房以后衰老的问题，反正我感觉10年以后就逐渐开始衰败了，到了20年就明显衰败了，30年以后大部分楼房估计都没法看了。

以前很多楼房外墙贴砖的，10年以后砖就开始脱落了，然后补上了瓷砖跟前面的颜色又有色差，难看死了，成都金融城那边老豪宅房价5万多的，外墙也开始打补丁了，这些老豪宅未来一定会降价甚至腰斩，地段虽好，但未来的年轻接盘侠未必喜欢。

根据我的观察，现在年轻人特别讨厌老房子，宁愿住远一点，早上多转几趟地铁，也不愿意去接盘老破小。地段一说，我认为要分情况看，至少在成都地段是在不停更换的，一环内几千块钱一平米的老楼梯房比比皆是，地段不可谓不好。

一个小区的衰败程度，完全取决于物业服务和小区业主的素质，香港那边物业管理管理费大概是20~50港币一平米，所以香港的房子30年40年甚至50年的楼房都维护的挺好，他们还有强制检验标准，比如墙体多少年检验一次，门窗多少年检验一次，电梯到了多少年就直接更换，我们国内楼房维修保养这方面执行的还是比较差的。

我觉得未来我们的房地产行业可能由新建逐渐变为维修保养为主，核心问题就是业主意见无法统一，总会有一部分人不愿意出钱，因为他们对于居住的要求比较低，只要没有倒塌不漏水就无所谓，反正掏钱是不可能掏钱的。最终物业会因为费用不够停止物业服务和修缮，让这些小区快速老化衰败。