昨夜，苏州新房限售取消，会对市场造成什么影响呢。
有利有弊。
从弊来看，会新增不少房源出来。从现在算，倒推4年半的新房，大部分仍处于限售期，朴哥统计了下，这段时间，成交的新房数量约为20.7万套。那么市场会新增多少供应量呢？
我们可以从下面几个角度来考虑：
1、这四年半分为两个阶段，在2021~2023年，依然有不少投资客，但2024年及以后，投资客非常少，所以不会有那么多的抛售。
2、市场并不会一窝蜂而上，就好比当年二手房解除限售，市场上也没有增加太多的供应量。
3、投资客中，躺平的人很多，很多人已经被跌麻木了，所以按兵不动了。
4、即使当年那些投资客过半的小区，挂牌量也不夸张，如海和云庭898户，挂牌量90套 上东区1047户，挂牌57套； 上东区pro；938户，挂牌76套。近四年半的小区，即使取消限售，挂牌量也不会超过8%，大概率在5%上下（考虑到2024年以后的成交投资客很少以及不少房源已经满足条件挂出来了），按照20.7万套来算，增加10350套上下（陆陆续续增加起来，不会一下子释放出来。）
5、1万多套的长期释放量短期内陆续释放出来（当前苏州大市的二手房挂牌量约9.8万套），当然会对市场造成一定影响，但冲击不会有那么大。

对市场有好处吗，当然也有。
总有投资客不死心，过去买房周期太长，各种交易成本太高。现在新房不限售了，有些现房新房也可以做短线了。朴哥估计，配合新房限售取消，也许会有进一步的二手房交易税务优惠政策，进一步降低投资成本。