刚刚结束的7月合肥土拍
结果如下：
1、BH202512和13号地块，都属于卫岗王卫片区城市更新项目，不出意外，由包河区城市更新公司底价竞得。
12号地块，位置比较好，位于罍街南区东侧，面积29.53亩，容积率1.6，竞得单价1000万/亩，居住楼面价9375元/㎡。
13号地块，是袖珍地块，仅6.89亩，原人防办宿舍，之前没拆掉，容积率2.5，竞得单价1000万/亩，居住楼面价6000元/㎡。
​2、XZ202501号地块，原来关注度很高，位于新站生态公园里面，地块面积大，占地面积130.72亩，容积率1.3，可以做洋房+叠墅产品，没想到由合肥城建和中房合肥底价竞得，竞得单价750万/亩，居住楼面价8654元/㎡，溢价率0%。
​点评：
1、今年合肥土拍市场并不好。主力还是轨道、城投、地方国企底价拿地。
2、这次表现尤为明显。原定是8宗居住用地，最终只底价成交3宗居住用地，成交占比37.5%。
3、新站七里塘板块的01号地块，是新站今年第一块顺利出让的居住用地。本身地块关注度还是比较高的，但最终依然是0溢价拿地。
4、究其原因：
（1）地价偏高，信心不足，开发商如果大幅溢价拿地，利润不可控。
（2）已出让但未上市的地块比较充足，去年拿地的还有20多个项目没有入市，需要时间消化。