《税收入门百问》第15期
问题：买房时买方要交哪些税？
✅ 答案：买房时，买方主要需要缴纳的税收有契税和印花税。除此之外，还有一些与交易相关的费用，但它们不是税收。

一、买方要交的主要税收
1.契税
法律依据：《契税法》
适用范围：个人或单位通过购买、赠与、交换等方式取得土地、房屋权属。
适用税率： 1%～3%，首套房、面积90㎡以下通常为1%，大于90㎡首套为1.5%，二套房及以上最高3%。
计算公式：应缴契税 = 房屋成交价 × 税率
特点： 这是购房者必须缴纳的主要税种，缴纳后才能完成产权登记。

2.印花税
法律依据：《印花税法》
适用范围：购房合同等产权转移书据
适用税率：一般为成交价的0.05%（万分之五）

二、买方常见“非税费用”
住房维修基金： 按购房总价的2%-3%，由物业部门收取，用于小区公共设施维修。
不动产登记费： 一般每套80元。
公证费、评估费： 视交易情况而定。
这些费用不属于税收，而是行政事业性收费或市场服务费用。

三、购房税费示例
假设你购买一套首套普通住宅，总价100万元（90㎡以下）：
契税：100万元 × 1% = 1万元
印花税：100万元 × 0.05% = 500元
非税费用：维修基金（约2万元）、登记费（80元）等
合计：约 3万多元（其中真正的“税”是1.05万元）。

结语：
买房过程中，买方主要承担契税和少量印花税，其他如维修基金和登记费不是税收。弄清楚哪些是“税”，哪些是“费”，有助于看清买房成本的真实构成。