租赁条例最受伤的是托管中介
渔村租赁托管有过几个模式，最初民间二房东，通过打包农民房整栋包租，然后再改造美化提升租金，附加水电价差盈利；或者是老破大商品房，通过檔房增加房间，提升整体平效赚钱；
后来贝系看到机会，搞了个自如品牌，通过大量收储空置小区住宅，和业主签订长周期租约，然后重新装修多增房间，顺便结合空置期让利，加上宣传推广品牌溢价捞钱；

后来随着规范控制群租，不能通过随意增加房间来提升效益，再加上市场下行，出现狠多闲置，拖欠业主租金，到最后彻底无法履行合同，甚至跑路扯皮的事，最后自如废了；

这两年贝系又搞了个省心租，瞄准那些有空置物业，又不想受租客日常烦扰的业主，其代为托管，帮助出租和日常运营，主要靠空置期和托管费，以及低成本运营能力，和附加保洁等服务来赚钱；

随着租赁条例规范执行，运营的灰度空间被压缩，民间游击队的二房东模式，比起品牌正规君的规模化模式，更加隐蔽灵活；
#住房租赁条例2025年9月15日起施行#