晚上是检验入住率高低的唯一试金石。

粉丝最近在看二手房，被中介带着看了很多板块很多小区，其中不乏一些品质不错房龄较新价格也低的楼盘，但总感觉哪哪不对劲。

我们思来想去，得出的结论是没摸排清楚小区的入住率。于是大晚上的又跑去小区外面，一栋栋楼挨个数亮灯率。亮灯率，理论上会因为种种原因低于实际入住率，但已经到差不差，无比真实了。

首先说明下，这种二手房小区是交房三五年，开发商不会统一亮灯，而且装修高峰期已过，当前的入住，就是真实的楼盘自住业主。

时间基本锁定在晚上9-10点，这个时间段，睡得早的人也不至于就关灯睡觉了，下班晚的人，也不至于还没回家。

1、高入住率，非常健康成熟，亮灯率约70%+，实际入住率约80%+。这种意味着生活氛围成熟，入住意愿高，周边配套好，刚需刚改盘居多，房价平稳投资客抛售少。

2、中等/正常入住率，符合预期的数值，亮灯率约50-60%，实际入住率约60-70%。这是交房3-5年次新盘最常见的区间，表明小区处于稳步入住阶段，正在走向成熟。大部分项目经过3-5年的沉淀，如果位置和配套不是特别差，通常能达到这个水平，也是我们买二手房可以考虑的指标。

3、偏低入住率，亮灯率约30-40%，实际入住率不到50%，这是已经交房三五年的小区，说明要么配套兑现度差，要么前期投资客居多。说明在当前行情下，砍价幅度会比较大，整体的成熟周期较长。

4、过低入住率，亮灯率入住率低于30%，一栋楼只有稀稀拉拉的十来户亮灯，啥都不说了，赶紧跑。

一般来说入住率50%以上的小区可以安全买入，但入住率确实偏低的小区，看似安静不吵，不争不抢，但隐藏的是物业费都收不起，最终演变下去就是提桶跑路，成都也不是没有过案例的，对吧？[嘻嘻]#买房万事通# #成都买房[超话]# #入住率#